Власник куће стана може да почне суђење за исељење без првог правно раскиду уговора о закупуТо значи давање писменог обавештења закупца, као што је наведено у статуту раскида. Ако закупац не помера (или реформе, на пример, за плаћање закупа или траже нови дом за пса), можете да поднесете захтев за исељење. (Технички, то се зове незаконито притварање, или УД, тужбу.) Државе закона, детаљно поставља захтеве клијента. Различите врсте обавештења о раскиду су потребне за различите врсте ситуација, и свака држава има своје процедуре, као и обавештења о раскиду и исељење документи морају бити написани и постављени ('јутро').
Иако терминологија неколико се разликује од државе до државе, у основи постоје три врсте престанка обавештења за купце, да земљопоседници заврши на рачун станара неадекватно понашање: ипак, у неким државама, власници нису у обавези да одобри станар време да се плати устајали кирију или да исправи кршења уговора о закупу.
У овим државама, власници могу да користе безусловну баци обавештења за прекршаје, који ће захтевати да плати или баци обавештења или да се излечи или баци примети у другим, више закупац-фрэндли држава.
У овим државама, власници могу да се продужи другу шансу, ако желе, али ни један закон не обавезује их на то.
Чак и након пријема обавештења, неки станари не остави или поправити запошљавање или изнајмљивање, кршење уговора.
Ако и даље желите да станар одете, морате да почнете незаконитог хапшења имовине тужбу. Домаћини, по правилу, могу користити од 30 или 60 дана обавештење да се иселите до краја месеца у месец закупа, када закупац није урадио ништа лоше. Многи преда контролу над градом, међутим, не дозвољавају они захтевати од закуподавца да докаже да правно признају основ за исељење ('праведну ствар') становника. Када закупац има фиксни рок закупа, лизинга, по правилу, не може да раскине уговор о закупу без оправданог разлога. Ако закупац одлучује да организује одбрану, то може додати неколико недеља, чак и месеци да се процес исељавања. Закупац може да укаже на грешке у обавештењу или жалбу исељење или неправилног одржавања (испоруке) или, у покушај да се одложи или прекине ствар. Начин на који возите посао са станара такође може да утиче на резултат: кућу стан ако соба није погодан за куће стана или закупац мисли да си осветио ми је за ствари као што су захтеви за враћање, то може да послужи као изговор или да се одврати пажња од станара дела и смањити ваше шансе за победу. Ако победите незаконитости задржавање тужбе, добијате решење за поседовање имовине и или плаћају закуп. Али ви не можете само да преместите станара и имовине станара на тротоару покушавајући да уклоните клијент може изазвати много проблема.
(За више информација погледајте не закључате или замрзавање из станара то незаконито.) Неколико држава ће власници слободно располаже имовином закупац оставља након пресељења.
Чак и у овим државама, то је легитимно, само ако је потпуно јасно да је станар отишао заувек, са намером да се окрену ово место на власника. У многим државама, власници треба да прати складиштење и процедуре за обавештења Као по правилу, треба да обезбеди решење суда у локални члан особља за спровођење закона (шериф или маршал), заједно са комисијом, која се терети закупца у саставу трошкова на тужбу. Шериф или маршал даје станара обавештење о томе да је официр ће се вратити у року од неколико дана, да физички уклоните закупца, уколико закупац није отишао. Власници често трљајте у детаљна правила који морају да следе Постоји разлог је, међутим, зашто је већина држава инсистирају на потпуном складу. Прво, у случају избацивање-то је, условно говорећи, брзо правна процедура (Као и многе друге грађанске ствари прошло кроз неколико недеља.) Надокнада за то је аеродинамичан третман непоколебљива поштовање правила.
Друго, да је у питању станара куће, можда су важнији од грађанске послове у вези новца или пословање.
Дакле, законодавци су били веома опрезни, да се види да станари добијају одговарајуће обавештење и могућност да одговори.
Ако сте темељно да знате своја законска права и обавезе пред исељење закупца, и ако свако"ја"и крст сваки 'т, можете завршити на губио страни. За помоћ у припреми и подношења обавештења о раскиду и дневни ред за исељење и жалба у Калифорнију својства, цм, књига закон Калифорнији закуподавца: исељења, Нилс Rosenquest и Дејвид Браун (Не ћу). Преглед поништене и исељавања у другим државама, укључујући и са одговарајућим државним законима о прекиду због неплаћања закупнине и за кршење уговора о закупу, види правни водич сваки власник куће, Џенет Портман и Марша Стјуарт.
